venta
USD 215.000
PH · 88m² · 4 Ambientes
Villa del Parque·4 amb · 3 dorm · 88 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Villa del Parque
USD 219.000
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Ph en venta
USD 219.000
= $ 345,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MPh en venta en Villa del Parque
Nuevo valor ph planta baja de 7x22 a mts de zona comercial
José Pedro Varela 3100, Piso PB, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 149 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 219.000, un 24% menos que lo normal entre los 29 ph de 3 habitaciones en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela 3100, Piso PB, Villa del Parque.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.470lo normal · 1.9392.566
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 288.894
- Tamaño normal
- 136 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.964
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH IDEAL PROFESIONAL Y/O COMERCIO CON VIVIENDA O DOS FAMILIAS.
ZONA RESIDENCIAL A MTS DE CENTRO COMERCIAL CUENCA.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.963.491 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 238.732
- Precio del aviso
- USD 219.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.832
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.963.491/mes
Necesitas ingresos por $ 7.853.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 44 en la zona
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Maxikiosco2 min · 131 m
La Salada · Avenida San Martin3 min · 200 m
Educacion
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RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica2 min · 133 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
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Salud
· 12 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado2 min · 99 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico4 min · 272 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.4% total
- 01 de ago de 2026USD 239.000 → USD 219.000-8.37%
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de ph de 3 dormitorios en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.534/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 160.474
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Pedro Varela 3100, Piso PB, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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