Ph en venta en San Telmo · 6 ambientes

Venta • PH 6 Ambientes con Balcón y Entrepiso • San Telmo Bolívar al 1500 A metros de Parque Lezama Apto crédito Imponente PH de 6 ambientes con balcón, ubicado en Bolívar al 1500, entre Av. Caseros y Av. Brasil, a tan solo 150 metros del Parque Lezama, en uno de los sectores más buscados y con mayor crecimiento de San Telmo. La propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera, al frente, dentro de un edificio de época de solo una unidad por piso, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Se destaca por su excelente estado de conservación, sus techos altos de 3,96 m, sus pisos originales de pinotea y una distribución amplia con gran potencial para distintos usos. Cuenta con orientación oeste y muy buena luminosidad, con el diferencial de ofrecer agradables vistas abiertas a árboles tanto al frente como al contrafrente, y una galería con presencia de vegetación, lo que aporta una calidad visual poco frecuente en este tipo de propiedades y refuerza la sensación de amplitud y conexión con el entorno. Apto crédito hipotecario Superficies Planta principal: 186 m² Entrepiso: 29,45 m² Balcón: 3 m² Superficie total: 218,45 m² Distribución de ambientes Planta principal Recepción: 4,10 × 1,80 Comedor al frente: 5,55 × 4,05 con balcón 5,35 × 1,00 Cocina al frente: 4,05 × 2,65 con balcón 2,00 × 1,00 Living: 7,85 × 3,90 Galería: 11,85 × 1,10 + 2,95 × 1,10 Dormitorio: 4,10 × 3,80 Dormitorio: 4,10 × 3,80 Dormitorio principal: 6,15 × 4,15 Vestidor: 2,60 × 1,80 Baño en suite: 3,80 × 3,30 Baño con ducha: 2,55 × 1,75 Lavadero: 3,95 × 3,05 Baulera: 2,55 × 1,75 Pasillo: 1,30 × 1,10 Entrepiso 6,45 × 2,70 Edificio Planta Baja + 2 pisos 1 unidad por piso Acceso por escalera Sin expensas Antigüedad aproximada: 100 años Estado general: Muy bueno Características destacadas PH de categoría con gran superficie Techos altos (3,96 m) Pisos originales de pinotea Orientación oeste Muy buena luminosidad Servicios individuales Excelente estado de conservación Gran potencial para vivienda, estudio o uso combinado Ubicación y entorno • San Telmo Ubicado en una de las zonas más atractivas del barrio, a pasos de Av. Caseros, con su reconocido polo gastronómico, y a metros del Parque Lezama, uno de los espacios verdes más importantes de la zona sur. El entorno combina arquitectura histórica con una creciente oferta de cafés, restaurantes, galerías y espacios culturales, manteniendo la identidad clásica de San Telmo con una fuerte revalorización urbana. Conectividad Cercanía a Av. Paseo Colón, Av. Brasil y Av. Martín García Múltiples líneas de colectivos Acceso rápido a Puerto Madero, Microcentro y Autopistas Próximo a estaciones de subte y principales arterias de la ciudad El barrio San Telmo es uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires, reconocido por su historia, su arquitectura y su vida cultural. En constante crecimiento, combina tradición y modernidad, posicionándose como una de las zonas con mayor atractivo tanto para vivienda como para inversión. Una propiedad única por escala, estilo y ubicación, ideal para quienes buscan amplitud, identidad y cercanía a espacios verdes en el corazón de San Telmo. XINTEL(GPC-GPC-1007)