Ph en venta en San Telmo · 4 ambientes

Ph en venta en San Telmo · 4 ambientes

PH en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - San Telmo

Paseo Colon e/ Avenida Juan de Garay y Cochabamba · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
127 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 22% menos que lo normal entre los 41 ph de 4 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Colon e/ Avenida Juan de Garay y Cochabamba.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.272lo normal · 1.6371.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 204.646
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ PH de tres dormitorios en venta ubicado sobre Paseo Colon entre Avenida Juan de Garay y Cochabamba (San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en primer piso por escalera, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, tres dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Amplio y luminoso, cuenta con baulera. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 127mts2, de los cuales 125mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 09/06/2025 son de aproximadamente $200.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11973 min · 221 m
Carrefour Express4 min · 245 m
Carrefour Express · Defensa 14004 min · 264 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica1 min · 73 m
INSTITUTO INTEGRAL DEL SUD · inicial · privada4 min · 268 m
CENTRO DEFENSA · adultos · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido2 min · 154 m
Plaza Pilcomayo6 min · 382 m
Parque Lezama6 min · 389 m
Salud · 12 en la zona
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico1 min · 53 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 96 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 238 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 228.500, un 13,4% mas que en junio de 2026 y un 20,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.500
Tendencia (4 semanas)
▲+20.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Colon e/ Avenida Juan de Garay y Cochabamba, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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