Indice Proppies · San Telmo, CABA
En San Telmo, el 2 ambientes pide US$ 89.000 y cierra en US$ 75.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
274 en venta y 69 en alquiler. De lo nuevo: 81% departamentos · 10% ph · 4% terrenos.
en 30 dias
Es el 5,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 18 avisos ajusto. 123 en venta, 49 en alquiler.
esta semana
272 se vendieron o retiraron y 104 se alquilaron. Aparte, 38 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 76.560 437 avisos | US$ 71.000 263 cierres | US$ 79.000 – 88.000 | $ 580.000 120 avisos | 5,6% |
| 2 ambientes | US$ 89.000 549 avisos | US$ 75.000 334 cierres | US$ 93.000 – 109.350 | $ 700.000 139 avisos | 7,2% |
| 3 ambientes | US$ 114.950 424 avisos | US$ 89.000 233 cierres | US$ 119.000 – 150.000 | $ 850.000 34 avisos | 7,0% |
| 4 o mas ambientes | US$ 179.500 184 avisos | US$ 180.000 90 cierres | US$ 299.000 – 420.000 | $ 1.200.000 11 avisos | 6,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,6% al 7,2% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 16% de la oferta de San Telmo no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 32,1% en dolares y el alquiler subio 7,7% en pesos.
Quien opera en el barrio
59 inmobiliarias publican en San Telmo. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX Premium | 48 | ★ 4,6 (342) | 24 dias |
| 2 | Yacoub | 37 | ★ 4,5 (290) | 24 dias |
| 3 | Mizrahi Real Estate & Investment | 28 | ★ 4,3 (35) | 7 dias |
| 4 | Leticia Firpo Propiedades | 31 | ★ 4,3 (105) | 18 dias |
| 5 | Vender Mejor.com.ar | 58 | s/d | s/d |
| 6 | CALOT | 25 | ★ 4,8 (355) | s/d |
| 7 | Giesso | 32 | ★ 4,3 (56) | s/d |
| 8 | AT BUENOS AIRES | 50 | ★ 4,2 (1367) | s/d |
| 9 | MARTIARENA NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 20 | ★ 4,4 (41) | s/d |
| 10 | SITUAR | 36 | ★ 4,3 (91) | 38 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.