Indice Proppies · San Telmo, CABA
En San Telmo, el 2 ambientes pide US$ 90.000 y cierra en US$ 78.000.
Lo residencial tarda 68 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
173 en venta y 59 en alquiler. De lo nuevo: 80% departamentos · 7% ph · 6% terrenos.
en 30 dias
Es el 8,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 77 en venta, 51 en alquiler.
esta semana
272 se vendieron o retiraron y 100 se alquilaron. Aparte, 19 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 80.000 194 avisos | US$ 71.000 458 cierres | US$ 80.000 – 88.462 | $ 600.000 103 avisos | 6,0% |
| 2 ambientes | US$ 90.000 295 avisos | US$ 78.000 663 cierres | US$ 98.000 – 120.000 | $ 660.000 112 avisos | 7,0% |
| 3 ambientes | US$ 115.000 219 avisos | US$ 92.500 460 cierres | US$ 127.000 – 159.900 | $ 850.000 40 avisos | 7,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 168.950 130 avisos | US$ 180.000 188 cierres | US$ 285.000 – 345.100 | $ 1.350.000 12 avisos | 5,2% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,2% al 7,1% segun el tamaño.
Lo comercial en San Telmo: Oficinas : US$ 285.000 venta · US$ 5.790/mes alquiler · Locales : US$ 216.500 venta · $ 2.600.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 17.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 31,3% en dolares y el alquiler subio 1,5% en pesos. Con 68 dias de venta, 8,0% de los avisos ajustando precio y un margen del 13,3% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en San Telmo negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
51 inmobiliarias publican en San Telmo. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Premium | 56 | ★ 4,7 (708) | 28 dias |
| 2 | Vender Mejorcomar | 63 | ★ 4,5 (52) | s/d |
| 3 | YACOUB REAL ESTATE | 63 | ★ 4,5 (50) | 58 dias |
| 4 | Di Mitrio Inmobiliaria SAS | 20 | ★ 4,9 (528) | 30 dias |
| 5 | Toribio Achaval | 28 | ★ 4,6 (63) | 50 dias |
| 6 | Ciarrochi Inmobiliaria | 23 | ★ 5,0 (24) | 49 dias |
| 7 | GIESSO PROPIEDADES | 73 | ★ 4,3 (56) | 48 dias |
| 8 | SITUAR | 22 | ★ 4,3 (91) | 38 dias |
| 9 | Red Inmobiliaria | 22 | ★ 4,8 (94) | 36 dias |
| 10 | Mizrahi Real Estate - Investment | 23 | ★ 4,3 (35) | 12 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.