Ph en venta en Floresta · 5 ambientes

Ph en venta en Floresta · 5 ambientes

Ph en venta - 4 dormitorios 4 baños - floresta

Belen e/ Avellaneda y Saráchaga , Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
157 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 25% mas que lo normal entre los 80 ph de 5 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Belen e/ Avellaneda y Saráchaga , Floresta.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 1.3211.1231.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 278% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 207.468
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.495
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_ PH de cuatro dormitorios en venta ubicado sobre calle Belen entre Avellaneda y Saráchaga (Floresta, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en primer piso, con disposición contra frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, toilette, living comedor, cuatro dormitorios con placard empotrado y tres baños completos. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 157mts2 cubiertos. _ Las expensas al 04/03/2026 son de aproximadamente $280.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación Calidad Sustentabilidad Diseño Más de 100.000 m2 construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIóN PARA TU PRóXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTíAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.945 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.325.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.303.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 52 en la zona
Dia %3 min · 209 m
Carrefour Express4 min · 228 m
Quijote4 min · 232 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 66 m
JIC N° 03 DE 18 EL JARDIN DE LA FLORESTA · inicial · publica5 min · 304 m
REPUBLICA DE PORTUGAL · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 13 en la zona
El Corralon de Floresta7 min · 462 m
Plaza de la Bandera8 min · 516 m
Plaza de la Bandera8 min · 535 m
Salud · 14 en la zona
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado2 min · 110 m
BOGOTA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 269.000USD 259.00011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 269.000 → USD 259.000-3.72%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belen e/ Avellaneda y Saráchaga , Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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