Indice Proppies · Floresta, CABA
En Floresta, el 2 ambientes pide US$ 73.000 y cierra en US$ 69.900.
Lo residencial tarda 54 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
110 en venta y 28 en alquiler. De lo nuevo: 42% departamentos · 23% ph · 16% terrenos.
en 30 dias
Es el 8,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 75 en venta, 35 en alquiler.
esta semana
287 se vendieron o retiraron y 65 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 72.000 65 avisos | US$ 69.223 202 cierres | US$ 75.000 – 80.000 | $ 510.000 40 avisos | 6,7% |
| 2 ambientes | US$ 73.000 168 avisos | US$ 69.900 456 cierres | US$ 84.000 – 99.000 | $ 680.000 81 avisos | 7,3% |
| 3 ambientes | US$ 89.000 132 avisos | US$ 89.000 265 cierres | US$ 110.999 – 135.000 | $ 840.000 27 avisos | 7,0% |
| 4 o mas ambientes | US$ 129.000 64 avisos | US$ 117.000 102 cierres | US$ 139.975 – 168.600 | s/d | 8,0% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,7% al 8,0% segun el tamaño.
Lo comercial en Floresta: Oficinas : US$ 209.000 venta · Locales : US$ 204.000 venta · $ 1.500.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 15.900 venta · Galpones : US$ 760.000 venta · $ 4.500.000/mes alquiler
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 0,6% en dolares y el alquiler subio 7,9% en pesos.
Quien opera en el barrio
29 inmobiliarias publican en Floresta. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Morana | 36 | ★ 3,8 (62) | 22 dias |
| 2 | YACOUB REAL ESTATE | 31 | ★ 4,5 (50) | 36 dias |
| 3 | Mizrahi Real Estate - Investment | 25 | ★ 4,3 (35) | 10 dias |
| 4 | Coldwell Banker Lion Team | 22 | ★ 4,8 (77) | s/d |
| 5 | Inmobiliaria RICARDI | 36 | ★ 3,8 (104) | 38 dias |
| 6 | GODOY CUALLE PROPIEDADES | 49 | ★ 3,1 (37) | 58 dias |
| 7 | DEMARCO OPERACIONES INMOBILIARIAS | 20 | ★ 4,7 (22) | 46 dias |
| 8 | GUIMAT PROPIEDADES | 20 | ★ 4,6 (271) | 70 dias |
| 9 | RE/MAX Legado | 17 | ★ 4,2 (62) | s/d |
| 10 | FE PROPIEDADES | 37 | ★ 4,2 (67) | 84 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.