Indice Proppies · Floresta, CABA
En Floresta, el 2 ambientes pide US$ 70.000 y cierra en US$ 69.900.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
168 en venta y 39 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 107 en venta, 41 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 69.500 154 avisos | US$ 69.000 91 cierres | US$ 75.000 – 82.100 | $ 580.000 75 avisos | 6,8% |
| 2 ambientes | US$ 70.000 300 avisos | US$ 69.900 216 cierres | US$ 79.000 – 95.000 | $ 650.000 104 avisos | 7,4% |
| 3 ambientes | US$ 89.000 211 avisos | US$ 86.500 130 cierres | US$ 108.750 – 125.400 | $ 800.000 44 avisos | 7,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 130.000 85 avisos | US$ 116.000 50 cierres | US$ 139.675 – 160.500 | $ 1.200.000 18 avisos | 8,0% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,8% al 8,0% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 11% de la oferta de Floresta no es vivienda.
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 4,7% en dolares y el alquiler subio 3,2% en pesos.
Quien opera en el barrio
35 inmobiliarias publican en Floresta. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate & Investment | 29 | ★ 4,3 (35) | 7 dias |
| 2 | Morana | 36 | ★ 3,8 (62) | 32 dias |
| 3 | Morana Propiedades | 33 | ★ 3,8 (62) | 23 dias |
| 4 | Yacoub | 17 | ★ 4,5 (290) | 22 dias |
| 5 | Inmobiliaria RICARDI | 35 | ★ 3,8 (104) | 33 dias |
| 6 | GODOY CUALLE PROPIEDADES | 36 | s/d | s/d |
| 7 | FE PROPIEDADES | 43 | ★ 4,2 (67) | s/d |
| 8 | HORACIO MANGONE PROPIEDADES | 18 | s/d | 30 dias |
| 9 | Varela Villalba | 11 | ★ 4,9 (115) | 23 dias |
| 10 | RE/MAX Legado | 17 | ★ 4,2 (62) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.