P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Moron 4959, Floresta
Ph en venta
USD 124.000
= $ 196,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Moron 4959, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
61 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 124.000, un 28% mas que lo normal entre los 35 ph de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Moron 4959.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.756lo normal · 2.1601.7282.665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 97.200
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.931
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 Amb. Baño Completo Patio Con Parrilla Muy luminoso Excelente estado. Z/Residencial. Living Comedor. Cocina Amplia. Dormitorios con placar empotrado Morón 4959. A 2 cuadras Metrobús Lope de Vega MEDIDAS: Living: 4 x 3.5 M² Cocina: 2.4 x 2.6 M² Baño: 1.5 x 1.9 M² Dorm: 2.90 x 3 M² Dorm: 1.90 x 1.50 M² Patio: 4.30 x 3.4 M² Superficie Cubierta: 45 M² Superficie Descubierta: 16 M² Superficie total: 61M² NOTAS: Medidas y Distribución Aproximadas. Distribución de sus Ambientes de Época Cassoli Propiedades, Corredor Inmobiliario, Mat. 874 CUCICBA. Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ARGENTINA. Cel +54 9 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.173 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 11.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.173
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.170
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.511/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moron 4959

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 58 en la zona
Verduleria2 min · 119 m
Bambino3 min · 197 m
La Quinta3 min · 200 m
Educacion · 38 en la zona
ADA MARIA ELFLEIN · primaria · publica2 min · 154 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica2 min · 154 m
INSTITUTO SANTISIMO SACRAMENTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 410 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Profesor Ernesto Nelson2 min · 141 m
Profesor Ernesto Nelson4 min · 234 m
Profesor Ernesto Nelson6 min · 370 m
Salud · 17 en la zona
SWEET HOME · clinica especializada · privado8 min · 501 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado9 min · 555 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado9 min · 594 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moron 4959, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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