venta
USD 230.000
PH · 136m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Floresta·4 amb · 3 dorm · 136 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Mercedes al 400, Floresta
USD 83.000
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Ph en venta
USD 83.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Mercedes al 400, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 83.000, un 22% menos que lo normal entre los 45 ph de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes al 400.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.482lo normal · 1.902
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 106.533
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.991
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS , CON TERRAZA EN FLORESTA VALOR DE USD 83.000 Mercedes 462, en el corazón de Floresta.
Entre Av.
Avellaneda y Dr.
Aranguren.
Excelente ubicación residencial y comercial, a metros del polo comercial de Av.
Avellaneda y del centro comercial de Flores.
En una zona dinámica y muy conectada, rodeada de múltiples líneas de colectivos, cercanía a estaciones de tren, gran variedad de colegios en los alrededores y fácil acceso a avenidas principales como Av.
Rivadavia y Av.
Juan B. Justo.
Situado a metros de Av.
Avellaneda.
Excelente departamento 3 ambientes, de contrafrente, orientación Oeste, muy luminoso y funcional. 2 habitaciones con placard Living comedor súper luminoso con aire acondicionado frío/calor y estufa Cocina con amoblamiento nuevo Lavadero independiente Baño totalmente refaccionado SIN EXPENSAS 56 mts² totales Todos los servicios Precio: USD 83.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 742.033 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.478
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.452
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.017
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 742.033/mes
Necesitas ingresos por $ 2.968.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mercedes al 400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Coto · Avenida Avellaneda 37584 min · 268 m
Quijote5 min · 316 m
Dia %5 min · 344 m
Educacion
· 54 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica4 min · 240 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica4 min · 240 m
REPUBLICA DE PORTUGAL · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Velez Sarsfield4 min · 232 m
El Corralon de Floresta6 min · 353 m
Plaza de la Bandera13 min · 815 m
Salud
· 16 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado2 min · 123 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado4 min · 246 m
BOGOTA · clinica especializada · privado8 min · 499 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de ph de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 116.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Floresta
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.170/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Floresta
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.202
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mercedes al 400, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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