P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Bahía Blanca 0, Floresta
Ph en venta
USD 105.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Bahía Blanca 0, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
94 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 20% menos que lo normal entre los 25 ph de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 0.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.193lo normal · 1.4931.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 131.393
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.537
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta en Floresta, 1er piso por escalera. Planta baja: toilette, living comedor, cocina y balcón hacia calle Bahía Blanca. Planta alta: 2 dormitorios (uno con salida a terraza, pequeña, 2,4m x 1,8m) y baño completo. Baulera propia en el ingreso al edificio. El edificio: en total son 6 unidades. La entrada al edificio es común para las 6 unidades. Se ingresa sobre calle Bahía Blanca por escalera. La zona: está ubicado en un punto que ofrece multiplicidad de conexiones a nivel transporte: a 100 mts de la estación Floresta del tren Sarmiento, a metros de la Av. Rivadavia (decenas de colectivos) y a 10 cuadras de la estación San Pedrito de la línea A de subte. Posibilidad de permuta por otra propiedad. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D06bfdf • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 50 en la zona
Las Breñas · Avenida Rivadavia1 min · 50 m
Maxikoisco · Avenida Rivadavia1 min · 54 m
Spot1 min · 89 m
Educacion · 57 en la zona
EL JARDIN DE LA ESTACION · inicial · privada2 min · 135 m
ESCUELA INFANTIL EL JARDIN DE LA ESTACION · otros · privada2 min · 135 m
SATURNINO SEGUROLA · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon5 min · 331 m
Plaza Velez Sarsfield7 min · 431 m
El Corralon de Floresta15 min · 953 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 304 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado6 min · 414 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 0, Floresta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Floresta

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop