Ph 4 ambientes en venta en Rafaela al 4100, Floresta

Ph 4 ambientes en ventaen Rafaela al 4100, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 184.000, un 11% menos que lo normal entre los 53 ph de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Rafaela al 4100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.203lo normal · 1.3471.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 206.082
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES APTO CREDITO COCHERA FRENTE LUMINOSO SIN EXPENSAS !! ***SE EVALUA ACEPTAR PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PERMUTA Y/O FINANCIACION *** 4 AMBIENTES | COMODO | COCHERA CON ENTRADA INDEPENDIENTE | LUMINOSO | SIN EXPENSAS ! Sobre la Rafaela, a pocos metros de Av. Rivadavia y de Av. J.B. Alberdi, encontrás este AMPLIO y CÓMODO PH de 4 AMBIENTES con COCHERA al FRENTE que te ofrece: • AMPLIO LIVING COMEDOR AL FRENTE con sus pisos de PARQUET PLASTIFICADO y persiana AUTOMATICA • COCINA FUNCIONAL INDEPENDIENTE CON ACCESO AL PATIO Y A LA COCHERA • DORMITORIOS con PLACARD empotrado y VENTANALES AL PATIO • BAÑO PRINCIPAL COMPLETO y ESPACIOSO • Un pasillo interno conecta el living conlos dormitorios de planta baja y el baño y al tercer DORMITORIO en SUITE en la planta ALTA también con su ventana al PATIO • LA COCHERA tiene entrada INDEPENDIENTE, también una puerta que conecta al hall de entrada y otra puerta a la cocina • PATIO de importantes dimensiones descubierto • LAVADERO • La propiedad cuenta con una CALDERA para CALEFACCION POR RADIADORES Y AGUA CALIENTE TODA LA UNIDAD cuenta con ventanas en todos sus ambientes , lo que permite ventilacion cruzada y mucha luminosidad METROS TOTALES 152.98.M2 METROS CUBIERTOS 134.91M2 METROS DESCUBIERTOS 18.00 M2 NO TE LO PIERDAS !!!! LLAMAME AHORA O COMUNICATE POR WTSPP!! LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. “accesible". Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES. CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.579 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 16.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.644.988 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 200.579
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.644.988/mes

Necesitas ingresos por $ 6.579.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rafaela al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia4 min · 274 m
Confiteria · Avenida Olivera5 min · 294 m
Rivera · Avenida Olivera5 min · 305 m
Educacion · 46 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica1 min · 94 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica2 min · 154 m
JOSE ALFREDO FERREIRA · primaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon5 min · 339 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet8 min · 498 m
Plazoleta Leon Fontova10 min · 618 m
Salud · 19 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado3 min · 171 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 289 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado7 min · 416 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafaela al 4100, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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