P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Arismendi 2400, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 285.000
= $ 450,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Arismendi 2400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
127 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 19% mas que lo normal entre los 66 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Arismendi 2400.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.0951.9212.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 238.857
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.108
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 2 dormitorios + estudio, refaccionado por sus propietarios actuales. Última unidad del pasillo. No es apto crédito Planta Baja Patio cubierto con estructura de aluminio y vidrio. Muy luminoso. Living, comedor y cocina integrados al patio. Salamandra. Toilette de recepción. Planta Alta Habitación en el primer descanso de la escalera (segundo dormitorio). Estudio amplio y luminoso. Dormitorio principal con buen sol y luz natural. Baño completo. Terraza con ducha, ideal para tomar sol o aire sin salir de casa. Servicios Caldera dual para agua caliente y calefacción central por radiadores. Ubicación Calle tranquila, cerca de transporte público y estación de subte. las medidas son aproximadas ID@1154

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.438 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.559.438/mes

Necesitas ingresos por $ 10.237.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.645.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.645.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arismendi 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
M24 Market2 min · 123 m
Los Chapas2 min · 123 m
Vene Kiosco2 min · 147 m
Educacion · 28 en la zona
CECIE Nº 24 DE 14 · otros · publica1 min · 63 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica1 min · 63 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14) · inicial · publica1 min · 63 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento5 min · 352 m
Plazoleta Roberto Koch9 min · 554 m
Plaza Exodo Jujeño10 min · 646 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico4 min · 282 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado5 min · 323 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arismendi 2400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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