P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Lascano 2565, Villa del Parque
Ph en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Lascano 2565, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 57% mas que lo normal entre los 13 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Lascano 2565.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.103lo normal · 1.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 114.389
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.843
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 4 Ambientes en Venta – Villa del Parque Valor de Venta: U$S 180.000 Excelente oportunidad en la calle Lascano 2565, Villa del Parque. Amplio PH de 4 ambientes con patio y terraza propia, ideal para quienes buscan comodidad, espacios al aire libre y la independencia de una vivienda sin expensas. DISTRIBUCIÓN * Tres habitaciones. * Amplio living-comedor. * Cocina-comedor totalmente equipada. * Baño completo. * Toilette. ESPACIOS EXTERIORES * Patio propio. * Terraza privada. SUPERFICIE * Superficie total: 75 m². DESTACADOS * Excelente distribución de ambientes. * Muy buena luminosidad. * Espacios exteriores ideales para disfrutar en familia o con amigos. * Oportunidad para vivienda permanente o inversión. Ubicado en el barrio de Villa del Parque, una zona residencial muy valorada por su tranquilidad, cercanía a comercios, establecimientos educativos, espacios verdes y diversos medios de transporte. Para más información o coordinar una visita, comuníquese vía WhatsApp: Ver datos Ver datos Matrícula CUCICBA N.º 5940

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lascano 2565

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 63 en la zona
Jorge2 min · 99 m
Dulce Rona2 min · 157 m
Supermercado Acro Iris · Adolfo P. Carranza5 min · 294 m
Educacion · 37 en la zona
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica2 min · 111 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica2 min · 111 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica7 min · 454 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta5 min · 303 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano9 min · 551 m
Plaza Villa Santa Rita15 min · 943 m
Salud · 16 en la zona
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico5 min · 320 m
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado5 min · 347 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lascano 2565, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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