venta
USD 99.500
PH · 71m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
USD 154.900
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Ph en venta
USD 154.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Primer Piso, Frente, Luminoso
Concordia y Av Beiro · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 117 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 154.900, un 1% menos que lo normal entre los 32 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Concordia y Av Beiro.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.065lo normal · 2.0972.768
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 157.256
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.290
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso PH de 4 Ambientes con Balcones– A metros de Av.
Beiró
• Ubicación estratégica y segura : Entre Devoto y Villa del Parque, tranquilidad con excelente conexión.
• Confort familiar: Con estilo 4 Ambientes amplios, luminosos y diseñados para disfrutar cada momento. 2 baños y balcon aterrazado
• Inversión sólida en Devoto : Propiedad con gran potencial de revalorización en zona premium.
• Espacios amplios y luminosos : Balcones que amplían la vida familiar al aire libre.
• Revalorización garantizada Un hogar que combina calidad, ubicación y proyección a futuro.
La ubicación es un valor en sí misma: una zona consolidada, con excelente oferta de colegios privados y públicos, una variada propuesta gastronómica y de bares para disfrutar cerca de casa, y muy buena conectividad gracias a los múltiples medios de transporte.
Un dúplex con identidad propia, luz en cada rincón y una zona que combina tranquilidad residencial con toda la vida de barrio Contactanos y agenda una vista
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.857 en total: USD 154.900 del aviso mas USD 13.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.077 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.857
- Precio del aviso
- USD 154.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.749
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.711
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.497
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.391.077/mes
Necesitas ingresos por $ 5.564.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro1 min · 64 m
Disco · Avenida Francisco Beiro 35601 min · 70 m
Benjamin1 min · 81 m
Educacion
· 43 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica2 min · 100 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica2 min · 142 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo5 min · 334 m
Plazoleta Monseñor Fazio9 min · 576 m
Delmira Agustini10 min · 655 m
Salud
· 19 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado6 min · 371 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 409 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.021/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 160.474
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Concordia y Av Beiro, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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