P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Helguera al 2300, Villa del Parque
Ph en venta
USD 276.000
= $ 436,3 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Helguera al 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
154 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 276.000, un 52% mas que lo normal entre los 40 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Helguera al 2300.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.845lo normal · 1.8751.6442.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 181.875
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INCREIBLE PH EN VILLA DEL PARQUE TOTALMENTE RENOVADO CON MATERIALES DE CALIDAD. PATIO CON PARRILLA Y TERAZA NO PAGA EXPENSAS • 3 Ambientes • 2 Dormitorios • Baño completo • Toilette • Patio con parrilla • Terraza con posibilidad de convertir en un ambiente cerrado • Luminoso • Cocina Integrada • Gas Natural • Conexión para lavarropas • Anafe a gas • Horno eléctrico • No paga expensas • Preinstalación de A/A • Excelente ubicación • Cuadra con custodia policial 24hs Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 300.867 en total: USD 276.000 del aviso mas USD 24.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.478.613 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 300.867
Precio del aviso
USD 276.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.830
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.478.613/mes

Necesitas ingresos por $ 9.914.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helguera al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Express · Alvarez Jonte3 min · 172 m
Dulces Tentaciones · Adolfo P. Carranza3 min · 181 m
Arco Iris Supermercado · Alvarez Jonte3 min · 195 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada1 min · 70 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada3 min · 214 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita3 min · 219 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 491 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor8 min · 535 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 378 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helguera al 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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