venta
USD 99.500
PH · 71m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Marcos Sastre al 4000, Villa del Parque
USD 220.000
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Ph en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MPh 4 ambientes en ventaen Marcos Sastre al 4000, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 127 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 220.000, un 26% mas que lo normal entre los 47 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastre al 4000.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.588lo normal · 2.0521.6382.670
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 174.384
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 165 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.943
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3/4 Ambientes Planta Baja al FrenteQuincho con mesada con bacha, calefon y bano completo mas terrazaRefaccionado completo a Nuevo En planta baja 2 dormitorios Dormitorio 1: 4,26 x 2,81 m con placard incluido Dormitorio 2 : 2,80 x 2,82 m Cocina comedor Living Bano completo con banera Toillete Patio, conexion para lavarropas 85 m2 cubiertos 42 m2 descubiertos Cocina y calefon a gas, pico para estufas Quincho con bano completo y cocina Terraza El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.
CORREDOR INMOBILIARIO GABRIEL L.
RUCCI CUCICBA 9132 Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales.
Las medidas y superficies definitivas surgen del título de la propiedad del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.706/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcos Sastre al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes2 min · 152 m
M248 min · 541 m
Molina Express9 min · 554 m
Educacion
· 31 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 121 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica2 min · 121 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde11 min · 695 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor12 min · 755 m
Plaza Villa Santa Rita12 min · 775 m
Salud
· 10 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico10 min · 645 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 671 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.021/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 160.474
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcos Sastre al 4000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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