P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Ph en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

PH Nogoyá Al 3800 PH Tipo Casa en Venta

Nogoyá al 3800 Ph Tipo Casa en Venta, Villa del Parque, Capital Federal · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
146 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 6% mas que lo normal entre los 65 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá al 3800 Ph Tipo Casa en Venta, Villa del Parque, Capital Federal.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 2.0671.6582.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 198.400
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.952
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph tipo casa al frente en venta, desarrollado en dos plantas. Escritura perfecta. Evalúa permuta /departamentos de dos ambientes en Capital federal como parte de pago hasta u$d 100.000. Planta baja espacio social en ochava, cocina con espacio para comedor diario, semi integrada. Dormitorio principal y baño completo. Espacio para escritorio o habitación secundaria + toilette con ducha. Acceso a planta alta mediante escalera caracol. Amplia habitación o quincho, con calefacción y toilette. Gran terraza en ochava con sol durante todo el día. Es la unidad funcional del centro del lote, por lo tanto tiene sus linderos asegurados libre de construcciones. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 47 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37456 min · 376 m
Coraza · Tinogasta6 min · 391 m
La fuera de serie VIP6 min · 407 m
Educacion · 33 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada4 min · 239 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica5 min · 321 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo11 min · 693 m
Plazoleta Arco Verde11 min · 732 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235912 min · 800 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado9 min · 599 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado9 min · 608 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá al 3800 Ph Tipo Casa en Venta, Villa del Parque, Capital Federal, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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