P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Solano Lopez al 3000, Villa del Parque
Ph en venta
USD 235.000
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Solano Lopez al 3000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
132 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 16% menos que lo normal entre los 34 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Solano Lopez al 3000.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.780lo normal · 2.1302.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 281.159
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH tipo casa con entrada independiente ubicado en el barrio de Villa del Parque, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios al aire libre. En la planta baja, la propiedad cuenta con hall recibidor, living al frente, comedor diario con ventilación al patio interno, baño completo, lavadero y cocina separada con salida al patio, logrando una distribución funcional y bien definida. En la planta alta se desarrollan tres dormitorios y un segundo baño completo. Desde este nivel se accede a otro patio con escalera que conduce al quincho y la terraza, espacios ideales para disfrutar y aprovechar al máximo el aire libre. Una propiedad con características de casa, excelente distribución y gran potencial, ubicada en un entorno tranquilo y residencial. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solano Lopez al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Salada · Avenida San Martin3 min · 180 m
Dia · Avenida Francisco Beiro4 min · 273 m
Maxikiosco5 min · 313 m
Educacion · 48 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada1 min · 69 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada1 min · 76 m
BURBUJITAS · otros · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Martin Rodriguez8 min · 520 m
Plazoleta Francisco Di Caro9 min · 572 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski11 min · 690 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 291 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 332 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solano Lopez al 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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