Ph 4 ambientes en venta en Concordia 2400, Villa del Parque

Ph 4 ambientes en ventaen Concordia 2400, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
117 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 197.000, un 12% mas que lo normal entre los 49 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Concordia 2400.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.318lo normal · 2.0661.5562.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 175.613
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente dúplex de 4 ambientes con cochera cubierta, balcón y patio propio, ubicado en una zona residencial de Villa del Parque, con una inmejorable conectividad y a pocos metros de la estación de tren. La propiedad se desarrolla en dos plantas, se encuentra en muy buen estado de conservación y forma parte de un complejo de solo 17 unidades, todas con entrada independiente, ofreciendo privacidad y tranquilidad. Planta Baja Amplio living comedor de 7 x 4 m, con excelente distribución. Toilette de recepción. Cómoda cocina independiente de 5 x 4 m, con espacio suficiente para comedor diario. Salida a un patio propio de 4 x 6 m, ideal para disfrutar al aire libre. Lavadero con termotanque. Cochera cubierta. Planta Alta La planta superior cuenta con tres dormitorios, todos con placares empotrados: Dormitorio principal: 4 x 3,15 m. Segundo dormitorio: 2 x 2 m. Tercer dormitorio: 4 x 3 m. Baño completo. Cómodo espacio adicional de guardado en el pasillo de distribución. Balcón. Ubicación y conectividad Una de las principales virtudes de esta propiedad es su excelente ubicación. Se encuentra a metros de la estación Villa del Parque, con acceso a numerosas líneas de colectivo y una amplia oferta de comercios, servicios, colegios y espacios de recreación. Además, se encuentra próxima a importantes centros comerciales de la zona, como Devoto Shopping y De Parque Shopping Center. Una propiedad para disfrutar y proyectar Por su distribución, espacios exteriores, cochera y ubicación estratégica, es una excelente alternativa para quienes buscan una casa cómoda, funcional y con muy buena conectividad, dentro de un entorno residencial tranquilo. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.750 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 17.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.769.155 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 214.750
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.155/mes

Necesitas ingresos por $ 7.076.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 44 en la zona
El Amigo 25 min · 306 m
Express7 min · 470 m
Estancias Premier · Llavallol7 min · 479 m
Educacion · 38 en la zona
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica7 min · 417 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica7 min · 431 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica8 min · 527 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Arco Verde2 min · 116 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23593 min · 202 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor4 min · 237 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado8 min · 493 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado9 min · 573 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 197.000
Ph en venta
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