P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Ph en venta
USD 180.000
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Ph primer piso por escalera de 4 ambientes con dos baños y terraza en venta

Arregui 2800, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
160 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 28% menos que lo normal entre los 54 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Arregui 2800, Villa del Parque.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.8961.6102.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 250.235
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.733
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH primer piso por escalera. 4 Ambientes con dos baños y terraza. Primer planta: Amplio living comedor, cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena, baño completo compartimentado, dormitorio con placard completo, balcon al frente. Segunda planta: Dos dormitorios con placard, baño completo, lavadero independiente y terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 70 en la zona
Supermercado Panda · Avenida Nazca1 min · 86 m
Mercado y Frigorifico Noroeste · Avenida Nazca1 min · 88 m
Dia · Avenida Nazca2 min · 103 m
Educacion · 38 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 126 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 126 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 441 m
Plaza Villa Santa Rita9 min · 568 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 645 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado4 min · 236 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arregui 2800, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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