Ph 4 ambientes en venta en Joaquin V. Gonzalez al 100, Floresta

Ph 4 ambientes en ventaen Joaquin V. Gonzalez al 100, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
117 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 8% menos que lo normal entre los 63 ph de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Joaquin V. Gonzalez al 100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.527lo normal · 1.6521.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 150.304
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.468
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH de 4 ambientes con 2 baños, patio y cocina separada en Floresta. Ingresando a la propiedad mediante su entrada independiente, por un primer piso por escaleras accedemos a un comodo hall de distribucion con pisos de madera que separa los ambientes. Living Comedor tambien con hermosos pisos de madera originales, con estufa tb, aire acondicionado y salida a un hermoso balcon al frente con vista rodeado de un hermoso arbolado verde que le da privacidad. 3 Dormitorios cada uno de muy comodas medidas, equipada con placard empotrado, persianas, aire acondicionado y los dos mas grandes con estufa tb. Baño completo con ventiluz y bañera. Cocina totalmente separada y equipada con horno a gas, amplio espacio de guardado, comedor diario y placard empotrado. Terraza con un sol espectacular, super privada, con bacha de lavadero, termotanque y un baño. Bajando las escaleras descubiertas accedemos al patio de comodas medidas, con lavadero y un amplio ambiente multiusos por su comodo tamaño. Solo 2 unidades en el lote. Sin expensas. Ubicado a metros de la Av. Rivadavia y 2 cuadras de la Av. Avellaneda, y 5 de la Av. J.B Alberdi, cada una con su infinidad en medios de transporte y comercios del barrio. A solo 2 cuadras de la estacion del Tren Sarmiento (Floresta) y cercania con la estacion del Subte A (San Pedrito). MEDIDAS: Comedor diario 1,60 x 2,13 Cocina 1,70 x 2,47 Hall 3 x 2,16 Living 3,40 x 3,55 Hall 0,78 x 2.12 Baño 2,48 x 1,55 Balcon 1,15 x 2,40 Dormitorio frente 2,71 x 2,46 Dormitorio principal 3,10 x 3,72 Dormitorio secundario 3,70 x 3,73 Patio 3,10 x 4,28 Patio grande 3,10 x 7,60 Ambiente patio 2,37 x 3,10 Coordine su visita al Ver datos . HERNANDEZ BIENES RAICES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.245.603 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.245.603/mes

Necesitas ingresos por $ 4.982.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquin V. Gonzalez al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
La Coqueta2 min · 134 m
Spot4 min · 224 m
Full · Avenida Rivadavia4 min · 232 m
Educacion · 62 en la zona
EMILIO GIMENEZ ZAPIOLA · primaria · publica1 min · 20 m
EMILIO GIMENEZ ZAPIOLA · adultos · publica1 min · 20 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 12) · inicial · publica1 min · 20 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield5 min · 301 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon9 min · 575 m
El Corralon de Floresta13 min · 857 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 106 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado4 min · 268 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin V. Gonzalez al 100, Floresta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 139.000
Ph en venta
WhatsApp