Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

PH 3 Amb Refaccionado S/expensas C/terraza Propia y Parrilla

Galvan y Crisologo Larralde · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
171 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 9% mas que lo normal entre los 34 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Galvan y Crisologo Larralde.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.685lo normal · 2.4672.0062.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 219.533
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.516
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

IMPERDIBLE !!! Hermoso PH en 1° piso por escalera (solo 2 unidades), sin expensas y con terraza propia con parrilla. Integramente hecho a nuevo, se le han cambiado todas las cañerías de agua, gas y luz. Instalación eléctrica nueva con dos líneas (una de ellas es solo para aires acondicionado) con disyuntor doble. El living-comedor da al frente y tiene salida a balcón y aire acondicionado frio/calor de bajo consumo marca Samsung Smart al igual que el del dormitorio ppal.. La cocina-comedor diario, con revestimiento de venecitas, con ventana al frente, posee horno empotrado de acero inoxidable a gas marca Longvie, anafes de fundición marca Longvie, campana extractora marca Cata, espacio con conección para lavavajilla. Termotanque a gas en la terraza. El baño es completo con extractor de vapor marca Cata, box de ducha. Los pisos del baño son de porcelanato marca Ilva. La grifería marca Estalgrif de cierre cerámico, inhodoro con tapa de cierre hidráulico y descarga dual. Vanitori colgante con mesada de mármol y cerámicas estilo venecitas. Dormitorios al contrafrente, el principal da a un patio propio, con pisos de parquet, Aire acondicionado frio/calor tipo Split, de bajo consumo, placards empotrados del piso al techo en ambas habitaciones, también nuevos de excelente calidad y terminaciones. El 2do. dormitorio posee la instalación para recibir el aire acondicionado. En el pasillo del antebaño, también hay un pequeño placard para blanquería. Saliendo al patio encontramos el lavadero y la escalera que lleva a una hermosa y enorme terraza con un espacio que contiene la parrilla y un pequeño baño. 89 m2 cubiertos y terraza de 8,66 x 9,45 m. Todo en impecable estado, no te lo podes perder !!! Listo para entrar !!!! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Dia % Market1 min · 49 m
Carniceria · Diaz Colodrero4 min · 248 m
Dulce Cerezo6 min · 359 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada2 min · 106 m
ESC. DE COM. Nº 15 DRA CECILIA GRIERSON DE 15 · secundaria · publica2 min · 130 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Luli Pampin6 min · 373 m
Pasaje Manzanares7 min · 448 m
Plaza Juan Bautista Alberdi7 min · 470 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico1 min · 13 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 402 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 244.900USD 239.00026 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 244.900 → USD 239.000-2.41%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galvan y Crisologo Larralde, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 239.000
Ph en venta
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