Ph 3 ambientes en venta en Manuela Pedraza al 6000, Villa Urquiza

Ph 3 ambientes en ventaen Manuela Pedraza al 6000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
151 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 4% mas que lo normal entre los 23 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza al 6000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.184lo normal · 2.1001.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 216.300
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Ph de 3 ambientes totalmente refaccionado a nuevo con cochera cubierta y terraza propia • Manuela Pedraza 6000 Descripción: • Ingreso por entrada compartida • Hall de distribución • Primer dormitorio • Baño completo con ante baño • Segundo dormitorio • Living comedor • Cocina completa semi integrada • Toilette • Lavadero apartado • Patio • Terraza privada • Cochera cubierta Destacado: • Totalmente refaccionado en 2018 • NO paga expensas • Apto crédito • Toda la unidad cuenta con techos de doble altura • Múltiple espacio de guardado • Pisos de pinotea en dormitorios • Pisos de porcelanato en living y cocina • Carpinterías de madera restauradas en excelente estado • Calefacción por tiro balanceado • Agua caliente individual por termotanque • 3 aires acondicionados • Cocina con tiraje al exterior • Acceso a la cochera con portón eléctrico Complejo: • 6 unidades funcionales • Entrada compartida con otras 3 unidades funcionales • 2 unidades cuentan con entrada independiente • Aysa no esta discriminado por unidad (se abona una sola boleta) Ubicación: • 3 cuadras de Av. Crisolólogo Larralde • 3 cuadras de Parque General Paz • 4 cuadras de Av. Congreso y Av. de los Constituyentes • 8 cuadras de Av. Triunvirato • 12 cuadras de Parque Sarmiento • Rápido acceso y General Paz ¿Es lo que buscás? ¡Consultanos! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Matriculado Responsable Ruben Raitarski • CUCICBA • 780

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
JVC6 min · 361 m
Dia6 min · 410 m
M24 Market7 min · 466 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada5 min · 295 m
IRLANDA · primaria · publica6 min · 361 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque General Paz11 min · 683 m
Plaza Leandro N. Alem11 min · 700 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima11 min · 707 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado1 min · 49 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 269 m
AYELEN · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 245.000USD 225.00026 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 245.000 → USD 235.000-4.08%
  2. 24 de sept de 2026USD 235.000 → USD 225.000-4.26%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 6000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 225.000
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