venta
USD 235.000
PH · 134m² · 6 Ambientes
Villa Urquiza·6 amb · 5 dorm · 134 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Ibera 4880, Villa Urquiza
USD 184.000
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Ph en venta
USD 184.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ibera 4880, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 184.000, un 11% mas que lo normal entre los 45 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ibera 4880.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.875lo normal · 2.5832.961
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 165.333
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 223 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A ESTRENAR.
ENTREGA INMEDIATA PH 3 ambientes ubicado al frente con balcón corrido y patio con lavadero.
• Primer piso por escalera
• Amplio living comedor luminoso, con pisos de porcelanato y con salida al balcón
• Cocina completa, integrada, dividida por barra desayunadora.
• Toilette En Segunda Planta
• Baño completo
• Dos amplios dormitorios con placard y salida a balcón corrido.
• Patio con lavadero.
Ubicación: Complejo de pocas unidades con bajisimas expensas, a metros de la calle Galván y a pocas cuadras de Av.
Triunvirato y Av.
Congreso.
Salida fácil a Gral.
Paz y Panamericana.
En excelente zona de Villa Urquiza.
Cercano al SUBTE B y muchas líneas de colectivos.
Contacto: Estudio Mónaco Propiedades Tel: Ver datos y líneas rotativas.
Ambientes: Living comedor (2.58×5.52) Cocina (1.82×3) Dormitorio con placard (2.68×4.25) Dormitorio con placard (2.68×4.25) Patio con lavadero (1.5×2.78) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 200.579 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 16.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.652.409 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 200.579
- Precio del aviso
- USD 184.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.453
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.220
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.906
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.652.409/mes
Necesitas ingresos por $ 6.609.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ibera 4880
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eslovaquia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 59 en la zona
La Paz2 min · 144 m
Spot!3 min · 210 m
Carrefour Express4 min · 236 m
Educacion
· 46 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 126 m
TAURA CASA VIVA · otros · privada5 min · 346 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada6 min · 380 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Eslovaquia9 min · 586 m
Plaza Salvador Allende9 min · 592 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam10 min · 613 m
Salud
· 20 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 170 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 206 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.535/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ibera 4880, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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