P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Ibera 4880, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 149.000
= $ 235,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Ibera 4880, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 12% mas que lo normal entre los 31 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ibera 4880.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.922lo normal · 2.6002.3503.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 132.600
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.484
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A ESTRENAR. ENTREGA INMEDIATA. 3 ambientes ubicado al contra frente con balcón corrido. Distribuido en 2 plantas. Primer piso por escalera • Living comedor con pisos de porcelanato. • Balcón corrido con lavadero. • Dormitorio • Cocina completa integrada. • Baño completo En la segunda planta. • Gran Dormitorio con placard Edificio de pocas unidades tipo casa con bajisimas expensas. Ubicación: A metros de la calle Galván y a pocas cuadras de Av. Triunvirato y Av. Congreso. Salida fácil a Gral. Paz y Panamericana. Cercano al SUBTE B y muchas líneas de colectivos. En excelente zona de Villa Urquiza. Contacto: Estudio Mónaco Propiedades Tel: Ver datos y líneas rotativas. Ambientes: Living comedor (5×5.37) Cocina (2×2.13) Balcón (1.25×4) Dormitorio con placard (5.23×3.89) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ibera 4880

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eslovaquia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 59 en la zona
La Paz2 min · 144 m
Spot!3 min · 210 m
Carrefour Express4 min · 236 m
Educacion · 46 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 126 m
TAURA CASA VIVA · otros · privada5 min · 346 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada6 min · 380 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Eslovaquia9 min · 586 m
Plaza Salvador Allende9 min · 592 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam10 min · 613 m
Salud · 20 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 170 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 206 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ibera 4880, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Ph en venta
WhatsApp