P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 105.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Vendido venta - ph de 3 ambientes con patio - villa urquiza

Ceretti 3300, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
125 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 53% menos que lo normal entre los 29 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ceretti 3300, Villa Urquiza.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 2.2301.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 223.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.078
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO • ZONA VILLA URQUIZA ¡¡ IDEAL PARA RECICLAR !! La propiedad se encuentra dentro de un lote de 4 unidades funcionales. Ubicado en Villa Urquiza, entorno tranquilo y residencial. Se ingresa por entrada independiente, accediendo por escalera al primer piso. La unidad se desarrolla hacia el contrafrente, con ingreso a living-comedor, conectado a cocina comedor y a dos dormitorios. Cuenta con baño completo, baulera y, hacia el fondo, un patio descubierto con dos cuartitos de servicio, con múltiples posibilidades de uso. Propiedad a reciclar, ideal para quienes buscan refaccionar y adaptar los espacios según sus necesidades. ¡BUEN POTENCIAL! • SIN EXPENSAS • 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia8 min · 491 m
La Esquina8 min · 498 m
JVC8 min · 514 m
Educacion · 35 en la zona
IRLANDA · primaria · publica4 min · 246 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 246 m
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada7 min · 420 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima11 min · 705 m
Parque General Paz12 min · 759 m
Plaza Leandro N. Alem13 min · 801 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado3 min · 181 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 269 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti 3300, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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