P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cuenca 3158, Villa del Parque
Ph en venta
USD 103.000
+ ARS 56.000 de expensas
= $ 162,8 M
Cuota UVA desde $ 924.990/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Cuenca 3158, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 103.000, un 29% menos que lo normal entre los 43 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 3158.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.585lo normal · 2.2461.9442.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.965
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.245
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 Ambientes con Balcón – Apto Profesional – Villa del Parque Valor de Venta: U$S 108.000 Excelente departamento de 3 ambientes tipo PH, totalmente reciclado, con balcón y muy bajas expensas. Propiedad súper luminosa, funcional y lista para habitar, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. DISTRIBUCIÓN * Living-comedor amplio y luminoso. * Cocina independiente. * Dos dormitorios. * Baño completo. * Balcón. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * Apto profesional. * Primer piso por escalera. * Totalmente reciclado. * Ambientes amplios y muy luminosos. * Muy bajas expensas. EXPENSAS * $56.000 mensuales. UBICACIÓN Situado en Cuenca al 3158, Villa del Parque, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Excelente ubicación, a una cuadra de la estación Villa del Parque (Tren San Martín), en pleno foco comercial con gran variedad de comercios, servicios y medios de transporte. Para más información o coordinar una visita, comuníquese: Ver datos Ver datos Matrícula CUCICBA N.º 5940

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 924.990 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 924.990/mes

Necesitas ingresos por $ 3.699.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 3158

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Estacion1 min · 67 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 150 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica2 min · 101 m
JUAN J MILLAN · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams2 min · 143 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 368 m
Plaza Aristobulo Del Valle9 min · 563 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 170 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 210 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 108.000USD 103.00026 de jun de 202629 de jun de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 108.000 → USD 103.000-4.63%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 3158, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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