venta
USD 315.000
PH · 159m² · 5 Ambientes
Villa del Parque·5 amb · 3 dorm · 159 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Genova 3330, Villa del Parque
USD 185.000
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Ph en venta
USD 185.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Genova 3330, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 185.000, un 14% mas que lo normal entre los 58 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Genova 3330.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.313lo normal · 2.0331.7882.353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 162.660
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.131
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Dúplex 3 Ambientes con Patio – A Estrenar en Villa del Parque Génova 3330 – Villa del Parque, CABA Excelente dúplex de 3 ambientes a estrenar, ubicado en una zona residencial y tranquila del barrio.
Con un diseño funcional, muy buena distribución y patio propio, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y espacios al aire libre.
Distribución: Planta Baja: Living con excelente iluminación Cocina moderna y bien equipada Comedor integrado Toilette de recepción Patio privado Planta Alta: Dormitorio principal Segundo dormitorio Baño completo A estrenar – Listo para habitar.
Ubicado en una de las zonas más valoradas de Villa del Parque, con cercanía a colegios, transporte público, comercios y plazas.
No dudes en consultarnos para más información o coordinar una visita. ¡Tu nuevo hogar te espera! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.653.928/mes
Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Genova 3330
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (El Patio de Villa del Parque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 53 en la zona
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Carniceria4 min · 284 m
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Educacion
· 33 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
· 12 en la zona
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CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.1% total
- 16 de jul de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%
- 22 de oct de 2026USD 185.000 → USD 195.000+5.41%
- 23 de oct de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%
- 25 de oct de 2026USD 185.000 → USD 195.000+5.41%
- 29 de oct de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 146.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.021/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 160.474
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Genova 3330, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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