venta
USD 99.500
PH · 71m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Excelente ph con terraza propia en hermosa ubicacion a 2 cuadras del centro comercial de cuenca
José Pedro Varela 3400, Piso PB, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 125.000, un 18% menos que lo normal entre los 40 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela 3400, Piso PB, Villa del Parque.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.838lo normal · 2.2492.0192.498
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 152.915
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 170 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.336
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente Ph de 3 ambientes, con terraza propia en hermosa ubicación a 2 cuadras del centro comercial de Cuenca, Villa del Parque y a una cuadra de Av Francisco Beiro.
En PB, living, comedor, dormitorio principal, baño completo, cocina y patio
En Primer Piso, dormitorio, toillete, terraza!
Sup Total aprox 93 mts
Transportes Cercanos
Colectivos: 57, 78, 80, 84, 105, 108, 134, 146,
Tren San Martin estación Villa Del Parque
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro2 min · 132 m
Carrefour Express3 min · 180 m
Frutti Mania · Avenida Francisco Beiro 33183 min · 185 m
Educacion
· 44 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica4 min · 240 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica5 min · 321 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica5 min · 321 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 512 m
Plazoleta Jorge N. Williams8 min · 534 m
Plazoleta Francisco Di Caro12 min · 749 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 235 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 282 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 05 de sept de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 146.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.021/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 160.474
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Pedro Varela 3400, Piso PB, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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