venta
USD 99.500
PH · 71m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes villa del parque
Baigorria 3800, Piso PB, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 125.000, un 1% mas que lo normal entre los 37 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 3800, Piso PB, Villa del Parque.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.4642.170
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 123.214
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 124 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.317
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
*VER VIDEO*
PH 3 ambientes con dependencia, en planta baja y ubicado en Villa del Parque, es ideal para quienes buscan dar el primer paso y construir un espacio propio.
Tiene 75 m² totales, se destaca por su excelente luminosidad y ventilación en todos sus ambientes, patio de 6 x 3 m, perfecto para disfrutar al aire libre, tener plantas o compartir momentos cotidianos.
Cocina amplia (3,70 x 3 m), baño completo y cómoda distribución.
Bajas expensas, tranquilidad y mucho potencial para renovar con el tiempo.
El edificio cuenta con un patio común de 16 x 8 metros.
Cualquier consulta nos puede llamar al ó al whatsapp de Lun a viernes de 10 a 19 hs y/o sabados de 10 a 13 hs
OBSERVACIONES: Las medidas y superficies son a modo informativo, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 45 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.6% total
- 21 de jul de 2026USD 127.000 → USD 125.000-1.57%
- 27 de ago de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 146.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.972/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 147.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 160.474
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Baigorria 3800, Piso PB, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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