P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Ph en venta
USD 110.000
+ ARS 35.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Ph 3 amb. c/fondo bahia blanca al 2500

Bahía Blanca 2500, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 15% menos que lo normal entre los 47 ph de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 2500, Villa del Parque.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 129.643
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.272
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tipo Casa De 3 Ambientes Con Dos Patios y Fondo Comun de Uso Exclusivo Con Parrilla. Todo En Planta Baja. Amplio Living-Comedor Con Salamandra, 2 Dormitorios ( 3.70 x 3.50 y 3.50 x 3.00), Ambos Con Placard, Cocina con Muebles Completos Bajo y Sobre Mesada, Baño Completo Con Vanitory, Dos Patios Laterales (3.00 x 1.60 y 4.00 x 1.50) y Fondo Común de Uso Exclusivo de Esta Unidad, Con Parrilla.- Buen Estado, Excelente Ubicación, Bahia Blanca al 2500, Entre Marcos Sastre y Baigorria.- Transportes Cercanos: Colectivos: 47, 85, 109, 114, 124 y 134 VENTA DIRECTA AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales.- Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados. Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes3 min · 193 m
Molina Express9 min · 603 m
M249 min · 604 m
Educacion · 30 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica1 min · 51 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica1 min · 51 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Arco Verde10 min · 648 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor11 min · 718 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235912 min · 746 m
Salud · 10 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico11 min · 708 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado12 min · 744 m
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 2500, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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