venta
USD 365.000
PH · 262m² · 10 Ambientes
San Telmo·10 amb · 7 dorm · 262 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Estados Unidos al 300, San Telmo
USD 190.000
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Ph en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Estados Unidos al 300, San Telmo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Telmo
Pide USD 190.000, un 64% mas que lo normal entre los 33 ph de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos al 300.
64% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.836lo normal · 1.7312.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 64% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 115.962
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 85 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.750
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH / Loft en San Telmo — Terraza propia + gran amplitudUbicado sobre Estados Unidos al 300, en el corazón de San Telmo, este PH tipo loft propone algo cada vez más difícil de encontrar: espacio real, luz y libertad de uso.
Se trata de un loft en 2 plantas + entrepiso de buena escala: la primer planta integra living, comedor y cocina en un único ambiente flexible, adaptable a distintas formas de habitar.
El entrepiso como espacio versatil, por ejemplo, para homeoffice o taller, y una suite con terraza verde unica! No es un departamento convencional.
Es un espacio sin límites rígidos, pensado para: vivienda / estudio / uso creativo o profesional Ideal para quien busca diseñar su propio espacio.
UBICACIÓN En San Telmo, a pasos de polos gastronómicos, Plaza Dorrego, Boulevard Caseros y Parque Lezama, con excelente conectividad.
OPORTUNIDAD Producto poco frecuente en la zona: PH tipo loft con terraza propia y potencial de transformación.
Consultanos para más información o coordinar visita! Podes ver el reel de esta propiedad en @estudiomanikis
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Estados Unidos al 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Galeria Solar de French · Defensa 10663 min · 171 m
Carrefour Express · Defensa 14004 min · 251 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay4 min · 262 m
Educacion
· 61 en la zona
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 91 m
JII Nº 09 DE 04 · inicial · publica1 min · 91 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 147 m
Espacios verdes
· 38 en la zona
Plaza Dorrego3 min · 168 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 245 m
Plazoleta Juan C. Castagnino5 min · 292 m
Salud
· 10 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social2 min · 145 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico6 min · 376 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Telmo
El precio de ph de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 14,4% mas que en junio de 2026 y un 20,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Telmo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.3%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Telmo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.2%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Telmo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en San Telmo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Telmo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.077
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estados Unidos al 300, San Telmo, CABA, Provincia de CABA
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