P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Avenida Paseo Colón 1131, San Telmo
Ph en venta
USD 119.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida Paseo Colón 1131, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
70 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 28% mas que lo normal entre los 25 ph de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Paseo Colón 1131.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.288lo normal · 1.7832.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 142% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 92.733
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.816
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH 3 AMB SAN TELMO EN 1ER PISO EDIFICIO CON ASCENSOR PATIO 70M2 TOTALES • 52M2 CUBIERTOS DORMITORIO PRINCIPAL DE GRAN DIMENSION CON PLACARD Y VENTANAL HACIA JARDIN DE INVIERNO 2DO DORMITORIO CON PLACARD EN ENTRE PISO CON ACCESO DESDE HALL DE DISTRIBUCION BAÑO COMPLETO CON DUCHA EN EXCELENTE ESTADO COCINA INCORPORADA Y MUY BIEN SECTORIZADA EN LIVING COMEDOR CON SALIDA AL PATIO ESPACIO PARA LAVARROPAS EXCELENTE ZONA EN EL CORAZON DE SAN TELMO AMEROS DE PLAZA DORREGO Y CASCO COLONIAL CON GAN AFLUENCIA TURISTICA GASTRONOMIA ACCESOS DE TRANSPORTE VARIAS UNIVERSIDADES CERCANAS PASEOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Paseo Colón 1131

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carrefour Express1 min · 42 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11971 min · 66 m
Galeria Solar de French · Defensa 10664 min · 238 m
Educacion · 62 en la zona
CFP Nº 27 DE 04 · adultos · publica2 min · 129 m
IFTS N° 33 DE 03 · superior · publica2 min · 129 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido2 min · 139 m
Plaza Dorrego5 min · 310 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 343 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 325 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado5 min · 329 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 119.500USD 109.50026 de jun de 202616 de oct de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 119.500 → USD 109.500-8.37%
  2. 16 de oct de 2026USD 105.500 → USD 119.000+12.80%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de ph de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 14,4% mas que en junio de 2026 y un 20,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Paseo Colón 1131, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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