P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Chacabuco 764, San Telmo
Ph en venta
USD 90.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Chacabuco 764, San Telmo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 10% menos que lo normal entre los 25 ph de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 764.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 1.9232.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 100.000
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El encanto de un PH clásico de San Telmo, con una renovación pensada para vivirlo hoy. Esta propiedad de 52 m² conserva detalles de época que le dan identidad: techos de doble altura, pisos de pinotea y aberturas trabajadas durante la restauración. La renovación fue mucho más allá de lo estético: se actualizaron el cableado, las cañerías, el termotanque, la cocina y el baño. Sus 3 ambientes ofrecen distintas posibilidades de uso. Cuenta con living comedor, cocina equipada, dos dormitorios y vestidor. La distribución y los espacios de guardado permiten adaptar la casa a distintas rutinas, ya sea para vivir o trabajar. La unidad es interna, tiene orientación oeste, aire acondicionado, calefacción y conexión para lavarropas. Permite mascotas y es apta para uso profesional y comercial. Ubicada cerca de la Feria de San Telmo, restaurantes, centros culturales y universidades como UADE, UAI y UTN, con acceso a colectivos y subte. Hay propiedades que se destacan por sus detalles. Esta, además, tiene el trabajo de renovación hecho. Escribinos y coordinamos una visita para que la conozcas. Mira el video y hace el recorrido. NVA Propiedades Acompañamos tus decisiones, creamos oportunidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Chacabuco 764

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 91 en la zona
88 Calidad Premium · Chacabuco 8001 min · 30 m
El Canadero 21 min · 61 m
Carrefour Express · Chile 7011 min · 92 m
Educacion · 87 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 14 CONSTANCIO C. VIGIL · especial · publica1 min · 63 m
VALENTIN GOMEZ · adultos · publica2 min · 112 m
VALENTIN GOMEZ · primaria · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh3 min · 170 m
Plazoleta Afonso R. Castelao6 min · 402 m
Provincia de Chaco7 min · 430 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social8 min · 529 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 536 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de ph de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 14,4% mas que en junio de 2026 y un 20,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 764, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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