venta
USD 230.000
PH · 136m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Floresta·4 amb · 3 dorm · 136 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Floresta · 3 ambientes
USD 115.000
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Ph en venta
USD 115.000
= $ 181,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MPh en venta en Floresta · 3 ambientes
Vendo ph 3 amb con cochera y terraza a refaccionar
Bahía Blanca 1200, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 111 m²
- Piso
- 1
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 115.000, un 46% menos que lo normal entre los 17 ph de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 1200, Floresta.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.036lo normal · 1.9161.7242.188
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 212.639
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.511
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se vende PH 3 hambientes en Floresta 111,67 mt² totales.
Estado a refaccionar
APTO CREDITO
PH en primer piso, con cochera propia.
2 dormitorios completo,
Living comedor
Cocina comedor
Lavaredo,patio
Parrilla y terraza propia.
Con posibilidad de construir.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.030.534/mes
Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciudad de Udine) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 37 en la zona
La Pinochita Yessi2 min · 156 m
Los Monos · Avenida Chivilcoy2 min · 157 m
Los Chicos5 min · 322 m
Educacion
· 43 en la zona
ANDRES BELLO · primaria · publica1 min · 83 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica1 min · 83 m
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
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Plazoleta Villa Santa Rita12 min · 786 m
Salud
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LE BOSQUET · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico6 min · 401 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.9% total
- 08 de nov de 2026USD 140.000 → USD 115.000-17.86%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de ph de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 116.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.455/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Floresta
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Floresta
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.202
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bahía Blanca 1200, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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