P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Ph en venta
USD 129.000
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Oportunidad ph con terraza en la mejor zona de urquiza

Burela 2300, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
116 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 1% mas que lo normal entre los 19 ph de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Burela 2300, Villa Urquiza.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.016lo normal · 2.0001.8112.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 128.000
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.043
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 2 ambientes con amplia terraza y parrilla Excelente ubicación en Villa Urquiza Excelente PH de 2 ambientes con amplia terraza propia, parrilla y lavadero, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, a metros de Av. Monroe y a solo dos cuadras de Av. Olazábal. La propiedad se encuentra dentro de un lote compuesto por solo 3 unidades, siendo esta la segunda unidad, lo que brinda un entorno de pocas viviendas. Al ingresar, encontramos un patio de entrada cubierto, que aporta un espacio adicional y funciona como un agradable sector de transición hacia el interior de la propiedad. La unidad cuenta con: Cómodo living-comedor. Cocina independiente Dormitorio amplio Baño completo. Patio de entrada cubierto. Amplia terraza propia, ideal para ampliación Lavadero en terraza. Parrilla Excelente ubicación Se encuentra en un punto estratégico de Villa Urquiza, a metros de Av. Monroe y a dos cuadras de Av. Olazábal, con excelente acceso a comercios, servicios, medios de transporte y diferentes puntos de la ciudad. Además, se encuentra cerca de la estación de tren y del Subte, facilitando los traslados tanto hacia el centro como hacia otros barrios de CABA. Una propiedad con el encanto y la independencia de un PH, sumada al gran diferencial de una amplia terraza propia con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal2 min · 133 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal3 min · 183 m
Res · Avenida Olazabal3 min · 200 m
Educacion · 49 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada4 min · 257 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 264 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 505 m
Plaza Jorge Casal11 min · 693 m
Plaza Echeverria11 min · 715 m
Salud · 31 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 126 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado2 min · 156 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.0% total
USD 145.000USD 129.00016 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%
  2. 08 de nov de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 115.900, un 5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Burela 2300, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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