Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta ph 2 amb amplios con balcon en villa urquiza - luminoso sin expensas!

Avenida Olazábal 5600, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
74 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 4% menos que lo normal entre los 13 ph de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 5600, Villa Urquiza.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.9392.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.745
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.329
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES SUPER AMPLIOS CON BALCON Y ESPACIO DE ESCRITORIO, BAÑO Y TOILETTE, EN VILLA URQUIZA, EXCELENTE ESTADO! Y LUMINOSO!PRECIO USD 140.000.- NO paga expensas DETALLES: . Distribuido en 2 plantas . Pisos de madera . Baño completo y toilette . Balcón . Super luminoso . Calefacción con estufa . Conexión para lavarropas en la cocina . Servicios individuales (aysa compartido) Primera Planta: ingreso al ph a un gran living comedor, con techo de vidrio, lo que permite un importante ingreso de luz natural en primer piso. Cocina completa integrada, y baño completo con bañera. Acceso al segundo piso por escalera caracol. Segunda Planta: toilette, dormitorio con placard y salida a un cómodo balcón. Además, cuenta con otro pequeño ambiente, ideal para hacer una oficina/escritorio o armar un vestidor. Oportunidad única por su luz natural y amplios ambientes, no dudes en venir a conocerlo! En la publicación encontrarás un video para entender bien la distribución. Aclaración: en el video el balcon esta son la baranda sin terminar, se entrega con la baranda completa colocada, por eso hay imagenes ulustrativas de como queda. Contacto: Eva Tudesco Ver datos Estamos para ayudarte, no dudes en contactarnos! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 65 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal1 min · 45 m
Natural Green2 min · 136 m
Dia2 min · 158 m
Educacion · 47 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada3 min · 192 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada3 min · 204 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 703 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio13 min · 837 m
Plaza Jorge Casal14 min · 892 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 176 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 140.000USD 130.00027 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 115.900, un 5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 5600, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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