P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en JOSE PEDRO VARELA 3085, Villa del Parque
Ph en venta
USD 73.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 114,9 M
Cuota UVA desde $ 652.631/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen JOSE PEDRO VARELA 3085, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 25% menos que lo normal entre los 11 ph de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de JOSE PEDRO VARELA 3085.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.921lo normal · 2.5612.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.317
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LINDA UNIDAD DE 2 AMBIENTES TIPO PH • HALL DE ENTRADA • COCINA INDEPENDIENTE • LIVING COMEDOR • BAÑO • AMPLIO DORMITORIO CON PLACARD • EXCELENTE UBICACIÓN A 1 CUADRA DEL CENTRO COMERCIAL CUENCA • 3 CUADRAS DE LA ESTACIÓN VILLA DEL PARQUE FERROCARRIL SAN MARTÍN • 1 CUADRA DEL CENTRO MEDICO ROFO • AMPLIO RADIO DE INFLUENCIA COMERCIAL, EDUCACIONAL • MÚLTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES • ETC. • RECIEN REFACCIONADO A ESTRENAR • BAÑO Y COCINA NUEVOS • CAÑERIAS TODAS CAMBIADAS NUEVAS GAS CLOACA Y LUZ. OPCION ENTREGA EN PERMUTA POR LOTE EN CABA MAS DIFERENCIA DE VALOR O DEPTO A REFACCIONAR • OPORTUNIDAD COMPRE SEGURO, ELIJA MARONNA PROPIEDADES • .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE PEDRO VARELA 3085

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Dia · Avenida Francisco Beiro2 min · 135 m
La Salada · Avenida San Martin3 min · 198 m
Maxikiosco3 min · 210 m
Educacion · 53 en la zona
JIN E DE 17 (ESC. PRIM.Nº 17 DE 17) JUANA MANSO · inicial · publica2 min · 102 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica2 min · 102 m
ESC ENFERMERIA HELENA LARROQUE DE ROFFO · superior · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 421 m
Plazoleta VDP · Melincue 30029 min · 591 m
Plazoleta Dante A. Linyera10 min · 618 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado1 min · 76 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico2 min · 158 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 75.000USD 73.00026 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 75.000 → USD 73.000-2.67%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE PEDRO VARELA 3085, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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