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Ph 2 ambientes en venta en Comuna 11, Villa del Parque
Ph en venta
USD 109.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Comuna 11, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 3% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Comuna 11.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.477lo normal · 2.5612.1372.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 55 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 112.683
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH sin expensas. A ESTRENAR. Dos ambientes con patio. 51m2 propios. (44m2 cubiertos, 7m2 exteriores) Acceso por pasillo común en buen estado. Se accede por un patio descubierto. Cocina completa, con amplia mesada de granito, mucho espacio de guardado. Lavadero con espacio para lavarropas. Baño completo con ventilación natural. Dormitorio con amplio placard. Calefacción a través de paneles eléctricos. Todas las instalaciones sanitarias y eléctricas son nuevas. Excelente zona residencial a pocas cuadras de Av. Nazca. VENTA DUEÑO DIRECTO / SIN COMISION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comuna 11

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Supermercado Luna · Santo Tome3 min · 168 m
Hipermercado Mayorista3 min · 176 m
Huguito Carniceria · Estado Plurinacional de Bolivia4 min · 226 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 224 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica4 min · 267 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta4 min · 226 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano6 min · 387 m
Plazoleta Porto Alegre8 min · 488 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado4 min · 247 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado4 min · 251 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 115.000USD 109.00017 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 115.000 → USD 109.000-5.22%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comuna 11, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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