Ph en venta en San Telmo · 2 ambientes

Ph en venta en San Telmo · 2 ambientes

PH en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 60 m² - San Telmo

Tacuarí e/ Avenida Juan de Garay y Avenida Brasil · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 60% mas que lo normal entre los 13 ph de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Tacuarí e/ Avenida Juan de Garay y Avenida Brasil.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.525lo normal · 9521.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 288% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 56.190
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.416
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ PH de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Tacuarí entre Avenida Juan de Garay y Avenida Brasil (San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso bajo por escalera, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada semi integrada al living comedor, un baño completo y un dormitorio con placard empotrado ubicado en el entrepiso. Amplio y luminoso, cuenta con balcón francés y terraza de uso común con quincho, parrilla y pileta. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 60mts2, de los cuales 59mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 30/12/2025 son de aproximadamente $155.000. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Feria Eco Popular3 min · 164 m
Piedras · Piedras 13973 min · 169 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 261 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOS · inicial/primaria · privada1 min · 81 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 133 m
INST.SUP. DE ALTA MONTAÑA DEL CENTRO ANDINO BS AS · superior · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 247 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 250 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 255 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado1 min · 86 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 295 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de ph de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 76.750, un 1% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.750
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuarí e/ Avenida Juan de Garay y Avenida Brasil, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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