Oficina en venta en Centro / Microcentro

Oficina venta edificio en block av rivadavia

Avenida Rivadavia 800 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Sup. cubierta: 1.930 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 1930 m² cubiertos, USD 2.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA EDIFICIO DE ÉPOCA. Ubicado en zona centrica de la ciudad de Buenos Aires, lindante a Plaza ARLT. Desarrollado en subsuelo, planta baja, y cuatro pisos con dos entrepisos. Terraza Frente de 13m con dos puertas de acceso. Lobby en planta baja con recepción. Oficinas con paredes de durlock desmontables. Todo removible para lograr 7 pisos despejados. Todos los pisos cuentan con cocina y baños. Multiples ventanas y mucha luminosidad. Escaleras principales y de servicio/emergencia. Ascensor. Grupo electrógeno de 30KVA. Tres equipos centrales de aire acondicionado. Sup. total aprox 1930m2 dividido de la siguiente manera: Subsuelo, 378 m² Planta baja, 378 m² Entrepiso, 40 m² Primer piso, 378 m² Segundo piso, 378 m² Tercer piso, 378 m² Cuarto piso (es una planta en dos desniveles), 378 m² en total ambos desniveles Terraza.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.725.250

Precio del aviso: USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 60.500
Sellos y tasas~1.75%: USD 43.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 121.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.661.603/mes

Necesitas ingresos por $ 86.646.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 101 en la zona

Carrefour Express2 min · 155 m

Anahid3 min · 163 m

Buenos Aires Bakery · Maipu 23 min · 166 m

Educacion · 69 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR CRONICA · superior · privada2 min · 122 m

INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada2 min · 138 m

INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada2 min · 138 m

Espacios verdes · 57 en la zona

Plaza Roberto Arlt1 min · 38 m

Dr. Joaquin Zabala3 min · 192 m

Provincia de Misiones4 min · 239 m

Salud · 51 en la zona

CENTRO MEDICO - BARTOLOME MITRE 854 1º Y 2º · centro de salud · privado2 min · 121 m

C.P.A. CENTRO DE TRATAMIENTOS AVANZADOS -CONSULTORIO UNIPERSONAL- · centro de salud · privado2 min · 152 m

CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado3 min · 186 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio: USD 132.500
Avisos relevados: 38
Esta propiedad: USD 2.500.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 132.500, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias