Oficina en venta

USD 350.000

+ ARS 500.000 de expensas

= $ 537,3 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Oficina en venta en Centro / Microcentro

Oportunidad!! Venta importante oficina centro

Tucumán 800 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. cubierta: 366 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 366 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 956 contra USD 819 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 310.000
Mediana precio/m²: USD 819
Mediana m²: 336 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Centro / Microcentro

Descripcion

VENTA IMPORTANTE OFICINA PLANTA ABIERTA TOTAL 366 M2 EN 2DO PISO EN LA MEJOR ZONA DE MICROCENTRO UBICADA A 100 MS DE LA UNIVERSIDAD UCEMA EDIFICIO DE 7 PLANTAS LA PLANTA CUENTA CON 15,68 m2 X 25 m2 TOTALMENTE RECICLADA A NUEVA CON INSTALACION ELECTRICA NUEVA CON AMPLIOS VENTANALES Y MUY LUMINOSO EL EDIFICIO POSEE DOS ASCENSORES NUEVOS LA PLANTA CUENTA CON BAÑOS PRIVADOS DE HOMBRE Y MUJER AMPLIA COCINA Y ESPACIO PARA COMEDOR EDIFICIO CONSTRUIDO POR EL ARQUITECTO MORONESE 1955

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.535

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%: USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 40
Esta propiedad: USD 350.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias