Indice Proppies · Centro / Microcentro, CABA
En Centro / Microcentro, el 2 ambientes pide US$ 79.000 y cierra en US$ 77.000.
Lo residencial tarda 87 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
45 en venta y 11 en alquiler.
en 30 dias
Es el 8,3% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 31 en venta, 18 en alquiler.
esta semana
49 se vendieron o retiraron y 28 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 68.000 39 avisos | US$ 77.329 126 cierres | US$ 95.900 – 151.950 | $ 600.000 29 avisos | 5,0% |
| 2 ambientes | US$ 79.000 65 avisos | US$ 77.000 129 cierres | US$ 91.163 – 111.000 | $ 600.000 28 avisos | 6,1% |
| 3 ambientes | US$ 115.000 49 avisos | US$ 106.000 98 cierres | US$ 119.750 – 141.400 | $ 950.000 19 avisos | 5,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 154.800 56 avisos | US$ 154.800 69 cierres | US$ 205.000 – 281.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). La renta bruta va del 5,0% al 6,1% segun el tamaño.
Lo comercial en Centro / Microcentro: Oficinas : US$ 140.000 venta · $ 2.960.000/mes alquiler
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 5,3% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
6 inmobiliarias publican en Centro / Microcentro. Las 6 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LIKE PROPIEDADES | 27 | ★ 4,6 (147) | 13 dias |
| 2 | RBA INMOBILIARIA | 26 | ★ 4,8 (94) | 17 dias |
| 3 | Soaje Propiedades | 10 | ★ 4,1 (25) | 12 dias |
| 4 | VICTORINO DE LA PLAZA | 15 | ★ 4,1 (50) | 32 dias |
| 5 | IRALA Y HERNANDEZ | 10 | ★ 4,7 (24) | s/d |
| 6 | Cabildo 500 (desde 1976 - matrícula 4285) | 10 | ★ 2,6 (20) | 29 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.