Oficina en venta

USD 470.000

+ ARS 2.500.000 de expensas

= $ 721,5 M

Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M

Oficina en venta en Centro / Microcentro

Venta oficina, 505m 2, 4 cocheras, MICROCENTRO

San Martin 400 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 4
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 505 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 505 m² cubiertos, USD 470.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 931 contra USD 835 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 370.000
Mediana precio/m²: USD 835
Mediana m²: 453 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Centro / Microcentro

Descripcion

Excelente oficina de 500m2 emplazado en m2 planta libre. CON RENTA de U$4.000 mas IVA mensulaes, contrato finaliza diciembre del 2030. Hall de recepcion, sector palier con tres ascensores, nueve oficinas, tres salas de reuniones, espacio cocina y bufet, sala de call center. Espacio server. con aires acondicionado. Detalles de calidad Se renovaron alfombras en marzo 2020, mas reparaciones y ajustes de equipos centrales de aire. Seguridad y encardado de 7 a 19. Cocheras fijas (4) en subsuelo con rampa. Estado general impecable, a metros de Av Corrientes, con cercania a centro financiero, bancos, calle Florida. Expensas de $2 M ABL $140mil

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 512.347

Precio del aviso: USD 470.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%: USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%: USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.098.813/mes

Necesitas ingresos por $ 16.395.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 40
Esta propiedad: USD 470.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias