Oficina en venta en Centro / Microcentro
Oficina en venta
USD 320.000
+ ARS 1.500.000 de expensas

Oficina en venta en Centro / Microcentro

Oficina Comercial Piso Entero Venta Microcentro.

Bernardo de Irigoyen 100 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 245 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,7% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.306 contra USD 547 de la mediana (+138,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 547
Mediana m²
254 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro / Microcentro

Descripcion

OFICINA DE 245 M² EN VENTA EN MICROCENTRO, CAPITAL FEDERAL LA OFICINA se encuentra ubicada en el cuarto piso, sobre la calle Bernardo de Irigoyen al 100 en el barrio porteño del Microcentro de la Ciudad de Buenos Aires, en un sólido edificio. Cuenta con una superficie total construida de 245 m² cubiertos. DISTRIBUCIÓN: La planta es de un piso entero, con siete oficinas unidas, tiene acceso por dos puertas y con una excelente entrada de luz natural ya que tiene dos orientaciones al estar justo ubicada en la esquina del edificio. ESTADO Y CARACTERÍSTICAS: El inmueble necesita refacciones. El edificio cuenta con dos ascensores son 7 plantas. No cuenta con una instalación eléctrica. CLASIFICACIÓN: La propiedad está clasificada como apta para uso comercial y profesional, con orientación Oeste y Sur. BENEFICIOS: Esta oficina en planta abierta ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan un espacio amplio, cómodo y luminoso y bien ubicado en el corazón del Microcentro porteño. Cuenta encargado 8 a 18hs de lunes a viernes. Las medidas son orientativas, las definitivas, surgirán de la escritura traslativa de dominio. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 7, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 29, 39, 45, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 91, 98, 100, 103, 105, 126, 129 Subtes (Metro): AV. DE MAYO (Línea C), BELGRANO (Línea E), LIMA (Línea A), MORENO (Línea C), PIEDRAS (Línea A)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 100, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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