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Oficina en venta en Florida 520, Centro / Microcentro
Oficina en venta
USD 30.000
+ 159.000 de expensas
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Florida 520, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
32 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 26% menos que lo normal entre los 93 oficinas parecidos en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Florida 520.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.2591.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 40.296
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.046
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena oficina en edificio de oficinas. totalmente externa, vista abierta. Son 2 despachos, baño de damas y de caballeros comunes. Muy luminosa! Se encuentra en muy buen estado, pisos cerámicos nuevos. REAL OPORTUNIDAD!!! Duraes propiedades • Martillero: FEDERICO H. DURAES • Matricula Cucicba Nro. 6327

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.703 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.703 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.703
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1.75%
USD 525
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 128% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
128% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florida 520

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Indian Market · Teniente General Juan Domingo Peron 2021 min · 84 m
Brioche Doree2 min · 104 m
Carrefour Express · Maipu 1712 min · 116 m
Educacion · 62 en la zona
EL TOPITO · otros · privada1 min · 74 m
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada2 min · 152 m
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz1 min · 63 m
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 250 m
Plaza Roberto Arlt5 min · 334 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado4 min · 230 m
CONSULTORIO MEDICO DE LA SECRETARIA DE VINCULACION SANITARIA DE GABINENTE MJG · centro de salud · publico4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de oficinas en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 945 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro / Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 945/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 520, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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