Oficina 6 ambientes en venta en San Martín 700, Centro / Microcentro

Oficina 6 ambientes en ventaen San Martín 700, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
150 m²
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 33% mas que lo normal entre los 165 oficinas parecidos en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 700.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.2311.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 172.308
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 992
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una oportunidad única en el Microcentro de Bs As. 2 departamentos unificados Importante conjunto inmobiliario conformado por dos departamentos unificados, que ofrecen una amplia planta de aproximadamente 127 m², complementada con dos espacios de guardado en subsuelo, dos bauleras y dos cocheras, alcanzando una superficie documental superior a 140 m². Características destacadas • Dos departamentos contiguos unificados en una única planta. Cada una posee aproximadamente: 58 m² cubiertos. Balcón propio. Superficie total cercana a 63,5 m² • Superficie total según títulos: 142,53 m² entre unidades funcionales y complementarias. • Dos cocheras, ambas están ubicadas en el Primer Subsuelo. Tienen superficies aproximadas de: UF 135: 13,62 m². UF 169: 13,58 m². • Dos bauleras. • Doble acceso por San Martín 793 y Av. Córdoba 448. • Edificio de sólida construcción. • Ubicación privilegiada frente a Galerías Pacífico, a metros de Plaza San Martín, Catalinas y el Microcentro. Una propiedad de características excepcionales, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica, tanto para vivienda como para desarrollar una actividad profesional . Actualmente es una oficina. Una oportunidad única por dimensiones, ubicación y prestaciones en el corazón de San Nicolás.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Martín 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Galerias Pacifico · Avenida Cordoba 5501 min · 86 m
Pain de Jour Gluten Free2 min · 154 m
Carrefour Express · Paraguay 5213 min · 160 m
Educacion · 40 en la zona
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica3 min · 164 m
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada4 min · 224 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta Juvenilia5 min · 310 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera7 min · 421 m
Leopoldo Torre Nilson7 min · 431 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de oficinas en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 945 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro / Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 945/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 700, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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