Oficina en venta en Centro / Microcentro

Venta oficina microcentro c/cochera

Chacabuco 300 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Sup. cubierta: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 47 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 1.277 contra USD 957 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 44.000
Mediana precio/m²: USD 957
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Centro / Microcentro

Descripcion

VENTA DE OFICINA EN EDIFICIO DE LA PRENSA ARGENTINA, AL FRENTE, MUY LUMINOSA, DOS DESPACHOS AL FRENTE Y UN ESPACIO DE TRABAJO GRUPAL INTERNO, KITCHENETTE, UBICADA EN MICROCENTRO, FRENTE A LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, UNA CUADRA DE PLAZA DE MAYO, TRES CUADRAS DE LA ADUANA, TODOS LOS BANCOS, CASCO HISTORICO DE LA CIUDAD. A METROS DE LOS SUBTES A, B, C, D Y E, Y DE MULTIPLES LINEAS DE COLECTIVOS. FACIL ACCESO DE ENTRADA Y SALIDA DEL CENTRO, PROX A AUTOPISTAS. COCHERA PROPIA EN EL EDIFICIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

54% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 87 en la zona

Express3 min · 164 m

Carrefour Express3 min · 175 m

Baires Bakery3 min · 185 m

Educacion · 65 en la zona

ESCUELA NACIONAL DE MUSEOLOGIA · superior · publica1 min · 53 m

IFTS Nº 12 DE 04 · superior · publica2 min · 101 m

ASOC CIVIL JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES EVA PERON · otros · privada2 min · 104 m

Espacios verdes · 55 en la zona

Plazoleta Ricardo Tanturi3 min · 201 m

Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena4 min · 225 m

Parque Intercontinental Plaza4 min · 261 m

Salud · 31 en la zona

CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado4 min · 284 m

CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado6 min · 384 m

OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social6 min · 410 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 40
Esta propiedad: USD 60.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias