Oficina en venta

USD 290.000

+ ARS 1.600.000 de expensas

= $ 445,2 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Oficina en venta en Centro / Microcentro

Oficina 240m2 Venta- Microcentro - 2 cocheras

Suipacha 500 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 242 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 242 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.198 contra USD 547 de la mediana (+119,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 547
Mediana m²: 254 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Centro / Microcentro

Descripcion

Oficina en semipiso impecable en venta. Cuarto piso al frente. Seguridad 24hs, todos los días. Posibilidad de Financiación, consultar. Planta de 240 m2 en total. Recepción Seis despachos Gran zona de trabajo libre de 50 m2 aprox. Zona cocina Baño privado Baño damas y de caballeros Dos cocheras en primer subsuelo Impecable estado, pisos flotantes de madera, divisiones de madera, aire acondicionado central frío calor y cinco equipos de aires split frío calor. Iluminación nueva en cada ambiente. Coordinamos y la visitamos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.529.055/mes

Necesitas ingresos por $ 10.116.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 40
Esta propiedad: USD 290.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias