Oficina en venta en Centro / Microcentro
Oficina en venta
USD 190.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Oficina en venta en Centro / Microcentro

Oficina piso 15 vista abierta 175m2 con 3 cocheras

Bartolomé Mitre 700 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 176 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.080 contra USD 880 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 880
Mediana m²
142 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro / Microcentro

Descripcion

Descripción EXCELENTE OFICINA en VENTA, ubicada en un PISO 15 (PISO ENTERO), de 175M2 Cubiertos y Totales, en EDIFICIO DE CATEGORIA en ESQUINA de BARTOLOME MITRE Y ESMERALDA. VISTA ABIERTA Y LUMINOSIDAD GARANTIZADA! 3 COCHERAS FIJAS y CUBIERTAS. ENCARGADO REMODELACIÓN REALIZADA HACE 10 AÑOS APROX (se cambió toda la instalación eléctrtica y los caños de cocina y baños). Todos los VENTANALES con DOBLE VIDRIO y persianas americanas. Refrigeración y calefacción por equipo central individual por ductos. Agua caliente por caldera individual. Circuito cerrado de cámaras. Doble circulación. Entrada principal a recepción y entrada de servicio con puerta antibandálica. EXCELENTE ESTADO! COMPUESTA POR: * Recepción * Sector de caja con entrada independiente y vidrio antibandálico * Sala de reuniones con pantalla y proyector * Despacho principal con Baño y ducha * Espácio de trabajo abierto (hoy separada en una parte por durlock) * 2 salas * Baño de hombres y de mujeres * Kitchinette con barra (la mayoría de las divisiones están realizadas en durlock por lo que se puede fácilmente cambiar la distribución) Edificio con Seguridad de lunes a viernes de 8 a 20hs y control de accesos por molinetes y encargado. 2 ascensores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.651.678/mes

Necesitas ingresos por $ 6.606.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bartolomé Mitre 700, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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