Oficina en venta

USD 28.900

+ ARS 112.000 de expensas

= $ 44,4 M

Cuota UVA desde $ 252.033/mes · ingresos $ 1 M

Oficina en venta en Centro / Microcentro

Venta de oficina en zona centrica

Lavalle 1500 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Sup. cubierta: 21 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 21 m² cubiertos, USD 28.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,5% por encima de la mediana del set (USD 17.250). El m² sale USD 1.376 contra USD 1.015 de la mediana (+35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 17.250
Mediana precio/m²: USD 1.015
Mediana m²: 17 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Centro / Microcentro

Descripcion

OFICINA MUY LUMINOSA EMPLAZADA EN UN TERCER PISO AL FRENTE SITA EN LAVALLE AL 1500. -BAÑOS COMPATIDOS UBICADOS EN LOS PALIERES -ENCARGADO CON VIVIENDA -MEDIOS DE TRANSPORTE: COLECTIVOS/ SUBTES -EXCELENTE CONECTIVIDAD/ UBICACION PRIVILEGIADA -LA PLANTA CUENTA CON DETALLES DE CALIDAD Y BUEN GUSTO!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.504

Precio del aviso: USD 28.900
Escritura y honorarios~2%: USD 699
Sellos y tasas~1.75%: USD 506
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.399

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.008.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

112,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 40
Esta propiedad: USD 28.900

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias